色五月色人阁 男人购房后却要房地产公司归赵60万首付，什么情况？

买房分期付款色五月色人阁

支付了第一期购房款后

却无力完成第二期房款的支付

若是是你，会怎么办？

本日以案释法

存眷沿途稀奇的购房纠纷

望望“订金”和“定金”

在法律中怎么界说和判罚

房东将房地产公司告上法院

条目退还已支付的首期购房款60万元

2022年8月5日，张某与某房地产公司签订定金合同，商定由张某购买该房地产公司开拓的某小区25幢1单位101号房屋，并向公司支付了5万元动作购房定金，合同商定该定金于《商品房交易合同《预售）》签订时抵作念商品房价款。

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2022年8月22日，张某与该房地产公司签订《商品房交易合同（预售）》合同，明确了张某所购房屋总价款为130万元，分两期支付，即在2022年8月22日前支付首期房款60万元，于2022年11月20日前支付第二期房款70万元。

在张某按照合同商定向公司支付了第一期购房款后，因个东说念主原因无力完成第二期房款的支付，张某遂与房地产公司协商吊销合同，并但愿房地产公司能退还首期购房款。后因协商未果，张某将房地产公司诉至东说念主民法院，条目对方退还已支付的首期购房款60万元。

该案经东说念主民法院审查后，组织两边当事东说念主进行长入，在充分了解两边当事东说念主的诉求后，东说念主民法院组织两边达成长入条约：由该房地产公司向张某返还第一期购房本金55万元。

给付定金方不履行商定的债务

无权条目返还定金

定金罚则，指合统一方为担保合同债权的达成向对方给付定金动作债权的担保，在债务东说念主履行债务后，定金应当抵作价款或收回，给付定金方不履行商定的债务，无权条目返还定金，袭取定金方不履行商定的债务，应当双倍返还定金。

云南太空天（丽江）讼师事务所王诗阳讼师先容，本案中，张某观念房地产公司向其返还的第一期购房款60万元中，有其为履行定金合同而向房地产公司支付的5万元定金，这笔定金诚然在之后的合同履行经过中转为了第一期购房本金，但在总计这个词合同尚未履行完了前，这5万块钱照旧具有定金的担保性质。

本案因张某毁约，导致该《商品房交易合同（预售）》无法不绝履行，动作守约方，该房地产公司照旧不错利用定金合同的职权，在5万元定金的规模内拒却返还相应的首期购房款，故本案在5万元购房款的返还问题上并无太多争议。

字据《民法典》第五百八十六条的规章，定金是指以担保债权达成为标的，依据法律规章或两边当事东说念主商定，由一方在合同订当场或缔结后至合同履行之前，按照合同标的额的一定比例，事前给付对方的一定数额货币的担保体式。其特征是：

（1）定金的职权义务相干产生于定金合同；

（2）定金是典型的债的担保体式；

（3）定金担保是一种两边当事东说念主担保；

（4）定金的支付须在合同履行前进行。

分清“订金”合同如故“定金”合同

定金合同依附于主合同，是为担保主合同债权达成而设定定金职权义务相干的从合同，是推行性合同，自其委派货币体式定金之时起开拓。且定金的数额以合同标的额的比例动作依据。

深信定金数额的原则是：

（1）定金数额由当事东说念主协商商定。

（2）定金数额不得卓绝主合同标的额的百分之二十，卓绝该名额的定金商定部分无效。

（3）内容委派的定金数额多于大概少于商定的定金数额的，视为变更商定的定金数额，以内容委派的定金数额为准。

在此，王诗阳讼师指示浩瀚市民，在签订合同期应当着重审查合同字样为“订”如故“定”。若为“订金合同”色五月色人阁，该订金数额则不受最高数额死心，且在主合同无法履行的情况下不错观念返还；但若为“定金合同”，则应当着重审查定金数额不卓绝主合同标的额的20% ，且以货币体式完成支付时定金合同才算开拓，定金合统一朝开拓，主合同的守约方有权拒不返款该定金。

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